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　　- 当前房价：项目计划在2025年8月底取证入市，加推西区8栋楼王单位，共154套房源，面积为102-118㎡的4房2厅2卫、139㎡的4+1房2厅2卫户型。参考2025年3月份推出的东地块6栋的价格，备案均价6.13万/㎡，折后均价约5.7万/㎡，预估此次8栋开盘价格525万起。具体来看，102㎡的4房2厅2卫，折后总价525-607万/套，单价约5.15-5.95万/㎡；118㎡的4房2厅2卫，折后总价634-688万/套，单价约5.38-5.83万/㎡；139㎡的4房2厅2卫，折后总价760-861万/套，单价5.47-6.2万/㎡。

　　- 价格走势：2024年12月首次开盘，备案均价约6.0万元/㎡，总折扣约88折，折后均价约5.3万元/㎡。2025年3月加推的6栋房源因位置及大户型等因素，备案均价6.12万/㎡，开盘93折，折后均价涨至5.69万/㎡。5月加推的1栋，备案均价6.13万/㎡，开盘折扣9折，折后均价5.52万/㎡。6月7日加推的2栋，参考均价6.13万/㎡，开盘91折，折后均价5.58万/㎡。整体来看，价格处于正常波动范围，随着项目推进及配套逐步完善，价值有望稳步提升。

　　鹏宸云筑是由深圳华展置业、中建壹品和湖北文旅共同开发的住宅项目，以下是基础信息介绍：1. 位置：位于深圳市龙华区民治街道民乐社区。2. 占地面积：约4.33万㎡。3. 建筑面积：约31万㎡。4. 容积率：约5.0。5. 绿化率：约40%。6. 楼栋总数：共10栋。7. 楼层状况：总层高32-47层。8. 总户数：2092户。9. 梯户比：超高层3梯6户，高层2梯6户和2梯5户。10. 车位比：约1:1，共有2155个车位。11. 物业公司：中建壹品物业运营有限公司。12. 物业费：5.8元/㎡/月。13. 开发商：深圳华展置业、中建壹品和湖北文旅。14. 开盘时间：2025年3月30日。15. 交房时间：2027年6月30日。16. 交房标准：精装交付。17. 主力户型：建面约78㎡-142㎡二至四房，得房率81%(不含增送）。18. 产权年限：70年。