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　　由B1转型引发的“地下消费”热，也正在上海出现。上海国客中心的地下商业街在建成十年后，只剩三家便利店和几家保险公司门市，通风管道里残留着二十年前小商品市场的霉味。但在一街之隔的北外滩来福士城市市集，年轻设计师们正将地下室改造成潮流胜地。他们用不规则的展架分割空间，在墙壁上投射动态光影，把每个角落变成打卡点。有熟悉上海地产的人士告诉虎嗅，2024年以来上海商超的B1、B2正在进入疫情以来最旺的消费周期。

　　在长达两三个月的时间里，他都在对好利来进行专项分析，收集区域内的拓店标准、预估单店销售额，为抽成比例铺垫谈判空间，还要制定排他协议（如项目半径1.5km不得引入同级次烘焙品牌）、营销捆绑条款（给予广告位、营销活动，通过资源置换降低好利来现金成本）。到了现场考察环节，除了现场数据展示，还要在目标点设置实时客流计数器。“这一趟流程下来，我感觉自己的业务水平更高了”。周杰笑称，好利来只是其中一个例子，但这的确说明商场对于地下商业的重视程度越来越高”。

　　伴随着开业时规划的文创、潮流两个“重磅”街区的相继失败，该商场不断开启对商铺的调整。“伴随奢侈品消费回流，高化品牌、新能源汽车、小米华为等数码产品在首层入驻率的持续提升，商场原本的‘门神’点位也在不断做出调整。今年，喜茶、奈雪的茶等‘门神’未来可能被更具有话题性的tea stone、裕莲茶楼等取代。虽未明确通知哪个品牌会被劝退，但调整势在必行。lululemon、Underbobo等品牌更符合‘门神’的调性 ”。

　　“地下商业的业态其实非常受限，因为国家对地下商业的消防、燃气安全等要求非常高，一些人气颇高的餐饮店，若必须使用燃气，但在建设初期没有做预留，那基本就告别了进入地下的可能（特殊情况除外）。另外还有很多业态并不适合做下沉。比如电影院、儿童游乐场等商场的高人气地标，若后期想要下沉，改造成本等都是算不过来账的。但一些用电的西餐、奶茶，以集群形式出现的珠宝、黄金等品类，在地下都是能算得过来帐的。”一位资深地产人士告诉虎嗅。